对话 | 田丰：借力高品质住宅与消费者实现深入沟通

房地产市场从增量时代进入存量时代已不争的事实，房企纷纷在城市更新领域寻求转型。不过，目前城市更新最大的问题是配套政策不到位。

对此，首创置业京津冀一级开发公司助理总经理田丰表示：“房地产狂飙突进的时代，地产商拿地、盖房、快速变现，这是房地产市场的惯常模式。很显然这个套路已成过去。”田丰进一步分析：“在消费升级的时代下，品质居住成为一种新刚需。”

实际上，全民宅家让不少消费者产生了新的择房观：不少人在家办公，明显感受到房屋空间不够用；家庭成员越多，对空间尺度的需求也就越强，疫情加深了大家对大户型的渴求。

田丰认为：“对购房者而言，以往更关注地段、学区和升值潜力。如今房子的居住面积、通风效果、采光受面、隐私防噪、园林绿化及社区管理与物业服务等性能，都成为了好房子的考量标准。”

界面楼市：房地产市场从增量时代进入存量时代已不争的事实，就北京而言，近年来随着消费升级，刚需和刚改概念的不断延伸，楼市向着更加厘清目标受众的细分市场迈进；作为业内资深的操盘手您如何看待这一迭代进程？

田丰：首先，从支撑需求方面看，中国城市化速度明显放缓，经济增长从高速转向中低速，社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾，房地产市场在由数量驱动向品质驱动转变，高品质居住时代已经来临。

长效机制促进了房地产行业的巨变。2018年开始，随着国家房地产调整政策调控，房地产市场从需求和价格等方面都呈逐渐放缓趋势，房地产行业的发展开始由快速的数量增长变为高品质的增长阶段，在此背景下，对建筑主体主题内容、侧重环境和体验的个性化精品工程成为主题，如各类文体内容的小镇、养老小镇、智慧小镇等不同主题的建设项目的启动标志着内容和品质为主导的趋势的形成，适应了未来社会的发展需求。

最后，根据联合国预测，到2030年左右我国城镇化率将达到70%左右，此后城镇化建设速度显著放缓，预计城镇化率到2040年为75%。受益于中国城镇化进程的继续推动，房地产市场还有较大的刚需潜力。

界面楼市：有报告称，TOP50房企中超七成房企涉及城市更新业务，您认为做好哪些方面才算是真正意义上的城市更新？那么以禧瑞金海所在的板块地缘关系为例，这种“角色主张”将为城市带来哪些改变？

田丰：所谓城市更新，主要是指在城镇化发展接近成熟期时，通过维护整建拆除、完善公共资源等合理的“新陈代谢”方式，对城市空间资源重新调整配置，使之更好满足人的期望需求、更好适应经济社会发展实际。

城市空间是地方历史文化和情感记忆的载体，是城市发展的立体博物馆，承载着城市的历史变迁、文化沉淀。

首创禧瑞系产品从文化习俗、生活方式出发，注重产品的品质与格调以及细节与服务，开创健康、自然的休闲生活方式，致力让每一位业主都能真正享受到“居繁华而不乱，处静谧而不慌”的悠然舒居生活。与其说首创禧瑞系是一种生活，倒不如说它是一种对美好生活的向往与镌刻。

界面楼市：随着消费升级、交通通达以及居住品质新需求，地缘客户已经发生了新的变化，您怎么看待项目与主城区的关系？您认为置业人群真正向往的生活是什么样的？

田丰：随着市域铁路的快速发展，中心城区与远郊区的交通需求得到了满足。与此同时，随着距离的拉近，消费观念的转变，在大牌房企的争相入驻，世界级的规划利好，以及会展经济强大的“吸虹”作用之下，金海湖区域价值将迎全面升级，区域内人群的集聚效应自然会越来越高。

禧瑞金海落址金海湖板块，是满足现代人休闲需求的高端度假产品。金海湖三面环山峰峦叠翠，悦赏大美自然；22万亩桃园秀色暗香浮动，悠享惬意风光。清东陵、丫髻山等林木葱郁景致旖旎，优越的空气质量让业主每天呼吸天然鲜氧。金海画境，盛世桃源，在如此得天独厚的环境中，禧瑞金海的每一处角落都能真正成为身心、精神的归属地。

界面楼市：据了解这个项目今年入围了“住宅五星认证—高品质住宅等级综合评价体系”。在五星认证体系中重要的一组指标即是“配套与便捷体系”，禧瑞金海对于各大空间组团与自身配套之间的空间设计理念是如何体现的？

田丰：以“全域，全季，全民”休闲发展理念的世界休闲大会在2020年将于平谷举办，届时将举办水上运动节，航空飞行节，特色美食节，民俗文化节等多项休闲体验活动，预计吸引游客800-1000万人次，旅游收入将超100亿元。首创置业深度契合战略要点，延续首创禧瑞系的理念与精髓，助力世界休闲大会盛启。

随着世界休闲大会的举办，金海湖区域将建成22.8万方的商业综合体、6.5万方金海湖国际会展中心、3个主题湿地公园，高端酒店、医养区域、商业综合体、风情街、创意办公区、低密休养居住区等众多休闲配套齐全，全方位满足休闲、旅游、购物、娱乐、会议等一站式休闲体验，为业主提供更加便利、舒适、愉悦的休闲度假生活。

此外，未来规划中，包含了高端教育、健康运动、亲子娱乐、会议会展等十大功能配套，与周边马术、水上嘉年华、高尔夫等400余种水陆空娱乐体验，共同承载人们对休闲生活的美好畅想。

界面楼市：后疫情时代，您怎么看待高品质住宅的发展空间？

田丰：有天有地的低密奢居生活，自然是很多人都梦寐以求的，低密奢居的真正价值，不仅在于居住者的身份标签，更在于不可替代的自然资源和生活配套资源。

虽然可以采用造景的方式，在小区环境中创造诸多自然色彩，但是人工的技艺始终无法媲美大自然的赐予。

后疫情时代，消费者对住房产品升级的需求更明确。不仅仅是面积，长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。疫情中，所有专家都在强调“每日按时通风”，长期居家，室内采光也尤其重要。

此外，疫情期间长期居家隔离，凸显了二居所不仅居住品质更好、还可满足特殊情况下居家隔离需求的优势。众所周知，第二居所多位于城镇郊区或风景名胜区附近，环境优美、空气清新、人口密度低。主要满足居民度假、休闲、养生等高品质生活需要，环境优美、空气清新、人口密度低。而首禧瑞金海完全满足了这一需求。