京投发展黄琼：优秀的设计是好产品的源头

近期，北京房协宣布将推动住宅五星认证体系建设，将从“安全与耐久”“文化与美学”“舒适与健康”“服务与价值”“便捷与周到”等方面对高品质住宅进行认证。获得“住宅五星认证”的产品，将代表北京市参加中国房地产行业最高奖广厦奖的角逐。臻御府凭借高品质产品力，获得“高品质住宅综合评价五星认证”。

后疫情时代，广大消费者更注重健康与舒适，臻御府从健康宜居角度，做了大量的思考和设计，每一个细节都做到了超前设计理念；从生活舒适度角度，项目周边的商业、医疗、教育、康养等各个生活维度更是配套丰盛，为臻御府的业主也提供了全方位的生活保障。

“当在做一个产品时，一开始就有一个非常好的设计，那么它的源头就是好的。而臻御府就是想通过一个优秀的设计师，匠心雕琢，使得产品能够在艺术感、实用性以及空间处理上都能达到比较高的水平。”京投发展·臻御府负责人黄琼对界面楼市表示。

以下为部分对话实录：

界面楼市：臻御府本身是一个限竞房项目，但京投发展却使用升维的方法打造这个项目，设计师不单邀请了著名日本设计师本间先生操刀设计，同时还邀请台湾著名室内设计师唐忠汉先生担纲打造售楼处，同一个项目由两位设计大师联袂呈现，这是出于怎样的一种思考呢？

黄琼：说到限竞房，实际上很多项目不会选择这么好的设计师、做出高品质的产品，因为它的售价已经有了天花板，开发商为了创造更多的利润，会选择降低成本。以前市场上行的情况下，大家拼的或许并不是产品，如果位置比较好，宣传到位，可能销售就会非常好。但是随着消费者趋于理性以后，消费者会更关注这个项目的品质、产品力。

我觉得设计是一个非常重要的方面，因为它是一个产品的源头。当在做一个产品的时候，一开始就有非常好的设计，那么它的源头就是好的。我们为什么会选择本间老师做这个产品，其实就是想通过一个优秀的设计师，匠心雕琢，使得产品能够在艺术感、实用性以及空间处理上都能达到比较高的水平。

在89平米的户型中，我们做到了三居两卫，三面宽朝南、入户玄关、豪华主卧套，连过道都达到了零浪费，每一个细节都做到了超前设计理念，这也是我们希望通过设计把产品的空间感、品质感做到极致，让使用者能感受到开发者的用心。

界面楼市：我们注意到国内外现在都比较注重东西方标准的融合，包括从宜居、环保、人文上面，国内有绿建标准，现在有陈志老师主张的高品质住宅综合评定，您是如何看待标准这个问题？

黄琼：可能每个国家甚至每个城市的标准都是不一样，但我觉得无论是什么样的标准，其实还是要从使用者的角度出发，这是我的想法。因为从开发项目来说，应该更注重使用者发自内心的感受。不管是从认证的角度还是国内外标准，产出满足消费者需求的产品，让使用者真正感受到项目开发过程中的匠心、初心，以及对品质整体的把控，这才是真正的标准。

界面楼市：目前，房地产的开发模式在城市更新及房住不炒、稳增长等新常态背景下在不断迭代与变化，您认为未来房地产的开发模式会有哪些变化？

黄琼：近几年，京投发展主要的开发方向是在往TOD方向发展，比如北京北安河项目，京投发展自己的项目，包括琨御府、臻御府等等都是地铁项目。目前在无锡也有一个准备上市的项目，同样也是TOD模式。

我们比较欣赏或者说想去学习日本TOD的理念。以地铁作为交通的核心，在它的周边发展住宅、配套等等，形成新的城市产业。这种新理念在北京或者无锡非常容易被购房者接受，同时也能够大大满足购房者的需求。通过交通来解决通勤和城市之间的距离、配套之间的关系，这也是我们做TOD理念的初衷和出发点。

界面楼市：最后我们说说城市更新，因为每一个项目的产出也是对中国的城市的更新，您觉得未来城市更新道路应该是往哪个方向走？

黄琼：这个题确实有点大，是超出了我的展业领域和范畴。我个人不太赞同，随着城市更新的脚步和变化的需要，去把原有的传统抛弃。

其实日本是一个非常典型的国家，比如唐代文化，现在的日本还是保留了一些。我觉得，过去的东西和新生的东西是可以并存的，并不矛盾。

现代的产物，会让人们的欣赏力更现代更先进，而传统的东西又非常有内涵的价值，需要我们找到一个平衡点，让两者可以并存。所以，我希望在城市更新的过程中，还是要保留我们国家传统的文化，能够让人们去永远地留念。