十年之后，谁可以永远拥有孙河？

十年之后，谁可以永远拥有孙河？

摘要：大咖观点盛宴，读懂世界的孙河

北京市场产生了两个耐人深思的信号：

1、 孙河区域的天汇项目，取得了约14万/㎡的预售价，打破北京近年新房预售价天花板；

2、 孙河区域的傲云项目，单套2200万+的平层产品持续热销，帮助区域走出了颇受关注的独立市场行情。

为什么孙河能够穿越周期达到前所未有的价值高度？

为什么孙河能够逆势劲销深受高净值人群的青睐？

8月25日，“世界孙河 傲云主场”——2022孙河区域居住价值论坛在傲云体验馆成功举办。论坛上，多位重量级行业大咖，分享了孙河作为城市高端住区的价值研判，为购房者、业内乃至市场提供了一种全新的价值标准与置业逻辑。

行业学术专家眼里的孙河——

“城市属性显著，区域生态和社区生态相辅相成，整体超低的建筑与人口密度，成就了极高的居住品质。”

一直以来，外界对孙河区域的认知，总是“生态好，房价高，先规划后发展，别墅区”等等。孙河的优质，是大家公认的。但具体谈到孙河优质在哪里、究竟有多优质，却总是模棱两可。

论坛上，北京房地产业协会副会长、秘书长-陈志，从五大高品质住区标准，为大家呈现出孙河最清晰、最全面、最权威的价值标准：

从区域属性上

孙河板块是城六区，隶属朝阳，拥有明显的城市别墅区属性，可以享受朝阳多年发展成果；同时，孙河位于北京东北45°黄金发展轴上，从东直门-三里屯-望京-孙河，聚集了众多高价值住宅，形成了醇熟的城市性居住群落。这两方面都支撑起孙河作为第一居所的前提条件。

从生态环境上

孙河不仅森林覆盖率达到70%以上，而且绿视率达到了50%甚至以上。大面积的绿林，使得区域负氧离子含量达到了每立方厘米8000-10000个，约为市中心区的20倍，为每位居住者带来清新的空气。依托于优质的区域生态，孙河板块内的项目还打造了优质的社区生态，各式高大乔木、灌木、草本等形成层次丰富的景观体系。社区生态与区域生态又形成一个整体的自然生态体系，可居、可游、可赏，为居住者带来精神价值和生活价值。

从板块密度上

一个区域的项目，整体的低密度才是这个区域的品质；一个豪宅住区，容积率不能高过1.5。孙河区域综合容积率仅约1.1，拥有更低的建筑密度与人口密度。在疫情时代，孙河低密度的特性，可以更好地满足健康居住需要，保障居住者的私密与安全。

从国际化与客群层次上

孙河的发展脱胎于中央别墅区，承袭了浓郁的国际化居住氛围，形成了厚重的国际化居住底蕴。区域可快速触达机场，满足居住者的全球出行；聚集了北京约70%的国际学校，大量的国际医疗资源，以及国际圈层俱乐部，满足教育、社交、健康等多个维度的需求。

孙河的高端产品特性，还决定了客群层次的纯粹。区域内的居住者，拥有相近的财富观、道德观和相对较高的文化素质，构建出高品质生活圈层。

“天汇、傲云这两个应该是孙河区域最后两个住宅项目，这种先进的规划理念，保证了整个住区的纯粹性。放眼其他区域，像孙河这样的高端住区以后可能不会再出现了。”陈志总结说。

国企地产匠人眼里的孙河——

“‘一张蓝图绘到底。’最坚定的政策制定者和执行者缔造了孙河一以贯之的高品质居住价值，但他们于孙河而言是阶段性的。唯有拥有者是持续的、生生不息的，购买傲云可以作为家族恒产传世。”

国企天恒，始终专注于北京本土地产开发，40年服务于住宅建造和城市更新。作为城市的开拓者和建设者，天恒拥有超前的意识与眼光，和对土地价值的深度理解。

天恒置业集团地产运营事业部总经理周兴，从城市建设者的角度，通过“世界”与“居住”两个维度，赋予了孙河区域新的价值高度。

周兴总经理指出，从世界的角度理解孙河区域价值的构建，可以分为三个层面：

首先是产业。置于产业的背景下，孙河所在的朝阳，聚集了大量国际金融机构与世界500强企业，经济成分极具国际化特征。同时，朝阳也是北京最具国际化、最发达的区域。孙河依托朝阳强大的国际经济动能，享受北京最强的发展红利。

其次是生活。面向高端置业人群，孙河拥有完善的商业、交通、学区配套。尤其是学区，区别于传统意义上的体制内学区，孙河聚集了全北京约70%的国际学校，形成了北京最优的国际学区价值。

最后是生态。孙河的温榆河湿地公园，占地面积相当于15个朝阳公园，是北京难得的诚芯绿地。这也成就了孙河的独特价值。

一张蓝图绘到底。站在城市建设者的角度，孙河居住价值的实现离不开三方面的力量：

第一方面来自区域的管理者，孙河是北京首个先规划后发展的区域，十年的发展过程中，市场经历了波峰与波谷，但区域始终坚持规划到底，保证了区域的纯粹性和高定位状态；

第二方面来自区域建设者，孙河的舞台之上，汇聚了行业最顶尖的开发商，每个开发商都想把他们最好的作品在这个区域呈现并得以传世。在招拍挂的竞争机制当中，留在孙河的都是能力与实力最为出众的品牌，这就决定了孙河区域的项目，始终是坚持品质到底的。

第三方面来自居住者，孙河从第一个项目面世开始，就是彼时北京市场的引领者——不管是单价还是总价都是引领市场。换言之，孙河的居住者从来就是北京市场上最有能力追求美好生活的人群，这体现了孙河始终坚持高端到底。

“最坚定的政策制定者和执行者缔造了孙河一以贯之的高品质居住价值，但他们于孙河而言是阶段性的。唯有拥有者是持续的、生生不息的，购买傲云可以作为家族恒产传世。”周兴总经理说。

独有的发展规划与区域禀赋，赋予了孙河独有的居住价值。之于北京，孙河犹如皇冠；之于孙河，傲云则是皇冠上的明珠。“一件艺术品，只有绝版的时候才最有价值。傲云是孙河板块的绝版，是最后的那颗明珠，是购买者最后的收藏机会。”周兴总经理补充道。

高端置业人群眼里的孙河——

“市场的热度说明一切。”

十年之间，孙河区域的居住价值极速兑现，众多项目完成售罄、交付、入住。到2022年的今天，孙河的高端产品经过建筑风格、空间设计、精工品质、生活方式等的持续迭新，早已成为北京高端住宅的风向标，而孙河也成为城市高净值人群的聚集之地。

中国中央别墅区亿墅家研究院院长刘东认为，高端客群的聚集与一个板块的外在条件和生活气质息息相关，与北京上一代传统居住板块相比，孙河板块的客群具有国际化的教育生活背景，明显更年轻、更具国际视野、更重视生活的细节品质、更关注健康的生活氛围，以及纯粹的居住生活圈层。

在孙河的区域演进和客群变化的背景之下，傲云项目以“重塑生活理想”为理念，延续恒基国际化的先锋审美与眼光，以及天恒对北京高品质改善人群的深刻洞察与精工坚持，为孙河倾力呈现压轴之作。

“孙河是北京打造高端产品的最佳舞台，恒基和天恒两家携手，赋予了傲云非常鲜明的豪宅基因。”恒基（中国）投资有限公司拓展部总经理邱莉琴介绍说。

傲云的独特“豪宅基因”，尤其体现在三个方面：

第一是的高端属性。仅规划平墅、合院、叠墅三大产品形态，住宅部分容积率仅约1.3，总价门槛2200万，极大保障了生活圈层的纯粹性。

第二是极适的奢阔尺度。主力在售平墅产品建面约240-251㎡，拥有约15M罕见四面宽，配置270°环幕采光视野，打造4+1灵动居室空间，奢享建面约80㎡家庭社交场域，极致尺度，北京难得。

第三是大师的精工品质。奥雅首席设计师李宝章、国际知名设计师刘荣禄执笔，优选国际一线品牌资源，遵循极致精工标准，打造世界级的满配生活质感。

傲云入市至今，持续收获市场和客户的高度认可，取得了傲人的成绩，这正是对孙河区域居住价值的最佳诠释。客户的真实反应和市场的持续热度，体现出孙河的价值不仅停留在书面上，更是落位在现实生活里。傲云作为孙河墅区的压轴之作，依托孙河顶配豪宅住区，以顶尖产品力重塑当代顶豪生活理想，2200万+入席孙河，这或将是最后机会。