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2024-05-31 14:38
[凌镜导读]穿过广场，向南1公里，就到了国安府。今天，国安府即将推出三期观玺的首批房源，虽然不过8点多钟，但已经有买房人冒雨早早等候在售楼处外。
见此场面，「毅家之言」绷紧的心弦为之一松。要知道，去年6月，国安府二期开盘曾创下现象级热销，全年住宅成交更高达146亿元，一举摘得全市销冠。而今年北京楼市阴霾重重，众多新老项目客户到访量大幅减少，认购和签约也变得愈发艰难。
在楼市寒意深沉的当口，国安府·观玺取得了三期预售许可，而项目的大胆定位，更让人为之捏了一把汗。
从预售房源的面积段来看，三期主力产品是建面300㎡以上的大平层，超过三分之二的房子，规划建面在300㎡以上，最大户型达到建面630㎡，预售总价高达1.1亿元。
从预售价格来看，供应主力是总价5000万-1.1亿元的住宅产品，占比60%以上，其次是总价3000-5000万元的产品，占比25%。
大面积、高总价，国安府能否复刻二期的热销？这既是对项目定位功力的考验，也将会是对内城资产的一次价值大洗牌。
好在，国安府·观玺扛住了这面大旗，首批推出的房源全部售罄，一些优质房源，还出现了10多位买房人争相抢购的局面，不少买房人甚至主动提出一次性付款，希望借此拿下房子。
要知道，这样的业绩，是在蓄客不足一个月的时间里实现的！ 4月底，国安府·观玺开放营销中心，5月11日取得预售许可，5月25日正式开盘，相较市面上任何一个新盘的蓄客期都要更短，为波澜不惊的北京楼市投下了一枚重量级“核弹”。
这样的开盘现场非常珍贵，因为虽然到场的买房人都很低调，但每位都可能是身家过亿的超级富豪，「毅家之言」抓住难得的机会，凭借多年的房地产专业经验，跟等候选房的客户攀谈起来，发现并总结了他们的四个特点，在此与大家分享。
一是当前形势下，无论企业还是个人，都没有太好的投资途径，因此，黄金地段的豪宅，往往被顶级买家们视作一种资源，他们既看重项目占位内城的地段，将其视作财富的避风港，也期待邻里圈层发挥更大价值，护佑后辈的基业长青。
二是这些顶级买家原本住着不错的房子，能让他们兴起换房或是再置业的打算，必定是地段不可复制、定位极致的产品，因此，有不少没抢到国安府二期的买家，并没有着急出手，而是一直在默默等待着三期的上市。
当我们盘点北京市场的供应，就更能理解顶级买家们的这种坚持。
最近五年，北京建面300㎡以上的平层大宅只供应了1079套，而位于二环内的项目只有国安府·观玺。
由此来看，项目所谓的超前定位，正是为了打造出这种过去极度稀缺，未来不可再得的孤品。项目首批房源，因此被顶级买家视作错过即遗憾的稀有资源，宁可一次性付款也要坚决拿下的场面，折射出项目大胆定位的背后，实则是开发商对顶级客户的深刻理解。
另外，对于老北京来说，还有一种情怀挥之不去。有机会住回二环里，既是儿时记忆的唤起，更是无法割舍的情感回归，演化出为内城而收藏的置业“情结”。
第四是最近国家队的出手托市，对高端买家的购房信心影响巨大。他们中的很多人都曾是时代红利的分享者，也都坚信“有形之手”的制胜力量，随着高层对房地产调控的态度从抑制到扶持、从管控到激励，对国安府·观玺的成交助力同样不可小觑。
这场与亿级买房人的对话酣畅淋漓，「毅家之言」一直困惑的疑问也找到了答案，那就是：“万山磅礴，必有主峰”，不管周期怎样，经济如何，掌握稀缺资源的豪宅，终是市场最坚挺的资产。
其实，点燃楼市的国安府·观玺，还有着更多不为人知的价值宝藏，今天，「毅家之言」就来一一揭晓，让我们读懂北京内城最后一个豪宅传奇。
01文脉鼎盛的贵胄之地，国家地标并立的王者之姿
很多人只看重国安府·观玺地处西城区、位居二环内，不可复制的稀缺地段，却忽略了其积淀深厚的地脉人文价值。
琉璃厂在侧，延绵800年文化脉络，300余家会馆林立，曾是无数文人仕宦的择居之所，康有为出资的长兴书局设立于此，北京第一份国人创办的报纸《万国公报》在此发行，承袭百余年文墨书香。国安府·观玺作为目前北京唯一一个在文脉鼎盛的贵胄之地开发的项目，拥有传承千年的地脉护佑。
如今的国安府·观玺，与天安门、国家博物馆、国家大剧院三大国家地标并立，令项目逾越时代的高度，自成内城独有的王者之姿。
而步行所及的市级重点校北京第一实验小学、北师大附中，相去不远的协和、同仁等蜚声全球的知名医院，让国安府·观玺方寸间尽享北京百年厚积的顶级资源。
对于塔尖人群而言，国安府·观玺不仅是一个顶级居所，更是一种文化传承，一次精神融合，一个时代表达，是社会成就的集大成呈现，拥有TA，则会是自身成就的一种辉映。
02内外兼修，用极致美学演绎生活高度
内城顶豪，必须是时代之作，经典之作，大成之作。因而除了拥有天资卓越的外部资源，更需要开发者的高瞻远瞩，去承袭传统、去引领未来，释放出一种体现当代精神的价值观。
国安府·观玺将源于的地脉文化的禀赋基因，完美演变为项目的产品理念，植入到项目打造的每一个宏大叙事中和每一处产品细节里。
项目回归中国传统的围合式院落布局，以百年古建，清代文人仕官朱彝尊故居为中心，师法恭王府“前府后园”的府邸规制，打造“一园一府一故居”的景观格局。
在建筑上，国安府·观玺展开与历史人文的对话，新中式风格深具中国传统文化气韵。顶部皇家规制的官帽式挑檐，挥洒传承百年的美学品位。楼王立面运用仿铜金属板与灰色石材巧妙搭配，在阳光下流光溢彩，犹如石中藏金，赋予项目永不褪色的传世价值。细节处的“万字纹”、“云纹”等吉祥纹样，植入在入户大门、立面形态、水景造型、地砖花雕等处，将城市记忆融入建筑作品的极致美学中，演绎出内城豪宅生活本质之上的精神高度。
国安府·观玺的园林，更是一种艺术的创造。步入纯铜匠造的王府规制大门，眼前的每一帧都美如名画。路侧涌泉跌水、宫灯引路，视线尽头的照壁上“花开富贵”，园区里的“四水归堂”，油松与奇石间饱含端庄丰华的东方雅韵，更为业主打造了一处可闲叙、可品茶、可会友的私属“会客厅”。
国安府·观玺作为内城仅有的超级豪宅，注入信念和情感去筑就“大作”，项目对品质的执着追求，对细节的无尽考究，足以在北京的历史长卷中留下印记，也因此为城市的塔尖人群所珍藏。
03物理品质是基础，精神共鸣是升华
最好的地段，必定要建最好的房子，这样才不辜负这方绝版珍贵的土地。
国安府·观玺借鉴世界顶级豪宅设计理念，规划主力建面约370-630㎡平米府苑级奢阔大宅。定位纯质的社区、前所未有尺度，是对圈层人群需求的洞察和尊重。
项目汲取大平层奢阔空间和别墅私属居住的特质，打造格局方正、南北通透、多套房的空间格局，让世家大族可以因需而设、量身定制。
居室内的宽幕景观视野，推窗尽览地标巨著，酒店式的精装大堂，尺度阔朗、奢石景墙，让归家成为一场盛大礼遇。
对于城市塔尖人群来说，兼具优越的城市属性和丰富的空间功能的国安府·观玺，既能享受城市核心的繁华，又拥有了别墅般的私密居住享受，在生活本质上击中客户内心，重新定义了超级豪宅的居住形态。
从率先入主的购房家庭来看，项目吸引到的是有着相似实力、身份，对生活品质的理解，对生活价值的判定有着相近标准的人。
对此，国安府·观玺早有预见，因而在社区打造上，跳脱出常规的物理品质，将百年古建朱彝尊故居复原为项目的文化会所，规划古藤书屋、国学私塾、庭院休闲等空间功能，在高楼林立的喧嚣都市里营造一处静心修怀之所，让社会名流、翘楚泰斗得以尽展闲情雅致，为塔尖居者建构独属于自己的精神图腾。
一部伟大的作品，显示出开发者的勃勃雄心。而在文脉纵深处的人文土壤里，国安府｜观玺在东方底蕴里著书立传，再造经典，势必会为北京内城留下最后一个豪宅传奇。
传奇不会落幕，在首批房源售罄后，国安府·观玺很快将会加推新房源，而项目的热销之势，也有望不断迭新。
