藏此身 入人海

惟有王城最堪隐，万人如海一身藏。

—— 苏轼

西方人形容中国的成语和诗作是一组智慧公式的引导程序，或者是行为逻辑的一种哲学模型。说中国人的这种哲思藏匿于中文语言中，在特殊的词汇、成语和诗作中，在经史子集乃至一众先贤的著述中。一旦有不能决断的事宜诉诸身边的智者，智者最快只需要讲一句成语或佳句，求知者便可豁然开朗，疑惑尽解，并沿着哲思找到每一步解决问题的道路。

在面对核心城市投资置业时，这句出自大学士苏东坡的——惟有王城最堪隐，万人如海一身藏——经常被引用。顶级资产的布局，不仅锚定核心都市圈的最具稀缺价值的资源，更依靠高净值圈层围合的区域版块。中国人骨子里内敛、谦逊的基因让我们即便面对必须入世的情况时，也依然寻求一种可持续的、厚积薄发的行为方式：在顺境时藏巧于拙，不做锋芒毕露的举动，避免陷于不必要的复杂场景；逆境时则能藏器于身，伺时而动，集纳如海的能量。

【时代藏家，更懂藏之深义】

“归藏于朝，大隐于市”。高净值圈层投资超一线城市资产时，更看重“相知者相邻，世界于此相契”的不可复制的版块。国安府所处的北京西城区二环内宣武门版块，古来即是皇城脚下的富甲之地。在首都功能核心区的政策加持下，域内各大部委和国企总部林立。自1993年北京金融街规划落地以来，超过30家国内外金融机构集中入驻，带动数十家世界五百强企业在板块内略地，三十年来直接增加了超过十五万从业人群，也间接推高了对居住产品的需求层级，特别是对顶级高端产品的需求强进，使得域内顶豪不动产具备跨周期资产保值的属性。

以商品房为代表的大宗交易类商品而言，其市场周期更趋向于中长期的周期性，自2012年以来国内不动产市场基本呈现了“三年一个周期”，政策趋势和经济周期的变化也带来了节奏性的影响。自2022年底至今，楼市政策持续呈现宽松，首先影响到了香港、深圳和上海的豪宅市场。8月香港楼市连续有大宗交易落地，直面维港的半山豪宅一套联排别墅成交突破两个亿；深圳海德园千万级别墅项目，开盘半日内实现清盘；上海单价17万的顺昌玖里在开盘当日售罄500余套。（数据源自公开网络）

北京楼市从政策到市场行情的反应一向晚于沪深，从国内行情规律来看，每一次市场上扬的启动都是沪深先行，北京市场虽然呈现迟滞半年的周期，但每一次抬头也都是豪宅市场先行，说明大宗交易涉及的高净值人群普遍对抄底时的机把握更为稳健。

【阅历之藏，藏于认知世界的敏锐】

【天时：世界的认知】

在大宗资产交易和持有的投资层面，核心城市的顶豪产品更看重的是“投资中国”。 2024年1-6月，全国新设立外商投资企业26870家，同比增长14.2%，高技术制造业实际使用外资637.5亿元人民币，占全国实际使用外资的12.8%，同样较去年同期提高2.4个百分点。仅2023年上半年G7国家对华投资就开始了显著增长，如法国增长173.3%、英国增长135.3%、日本增长53.0%、德国增长14.2%，其中法国在2024年一至二月实际对华投资增长585.8%，显示出极高的增长率，进一步证明了跨国企业对中国市场的前景看好和投资意愿的增强。（数据源自商务部早前发布数据）

【地利：市场的认知】

在对沪深楼市大宗交易的调查中，多数购房者表示，在“投资中国”的企稳回暖之下国内顶豪市场将摆脱颓势，实现中长期增长。另一方面，国内整个产业结构的转型升级，涌现出了新的产业高净值人群，使顶豪市场面临新一轮圈层迭代。新的财富人群催生新的高端消费需求，国内不动产市场也将涌现更多对位圈层的产品创新和迭代。

930新政后北京国安府到访人数超千人，高峰期甚至需要排队等候带看。2024年10月新增认购3000万以上总价的产品20余套，月销售8.5亿元（数据来源于市住建委网签数据及案场到访统计）。作为内城豪宅的“带头大哥”，领涨北京内城顶豪市场高开起稳。国安府一直是内城顶豪市场关注的焦点，随着政策对置业资格门槛的进一步放宽，以及二环内“严控增量“的落地，内城宜居资产越来越稀少，而跑步进场的抢购者却越来越多，资源型产品再次面临竞逐。在国内不动产市场政策拐点频现之际，国安府今年新推出的三期产品「国安府·观玺」以北京内城峯标恒产的价值，聚焦全球投资者瞩目，开创了世界城市藏品级不动产新峰。

【人和：人群的认知】

从南方市场的回暖到北京高端市场的抬头，以国安府为代表的顶豪行情看涨是市场对未来经济大形势的判断，和资产价值的正向预期。这种预期开始不同于以往市场低迷时期的判断，呈现出一种“拐点之机，一触即发”的状态。有业内专家坦言：“大环境经济数据不断的企稳，以及当下房价的水平，还有被各个城市推出的一些板块绝佳的项目在露头。有购房人认为在这个时候进行抄底，是捕捉到了市场底、价格底，是“能用最便宜的价格买到最好的产品的时候。”

【人生之藏，藏于时代的优雅】

 “藏”是开拓者们对话世界与时代的方式，寓未境于心流，观未名、知未见。对于投资高度稀缺的藏品级项目而言，慧眼如炬的先行者更易把握“夫风生于地，起于青萍之末”的时代之机。

近针对国内楼市和证券市场发布的一系列政策利好，让豪宅市场的投资者信心倍增。2024年10月17日住建部会同央行等部门发布的“442政策组合拳”，以“取消限购、取消限价”等政策明示各城市可根据自身情况自由调整过往的楼市限制措施，尤其取消限价将使得价格走势的上扬得到切实的支撑。政策中对“取消普宅与非普宅标准”的细则，在11月17日北京发布的契税和增值税新政中得到了落实：在京购买140平米以上首套房契税降至1.5%——这一政策直接降低了以国安府为代表的高端产品的税费成本，而随着内城市场入局者的增多，成功买入好产品的机会却在减少，内城顶豪市场一时间风起云涌。